Directiva EPBD 2024: qué cambia en España e Italia
La Directiva (UE) 2024/1275 —conocida como la nueva EPBD o «directiva de casas verdes»— redefine cómo deben construirse y renovarse los edificios en Europa. Estas son las obligaciones que ya afectan a propietarios, administradores y empresas en España e Italia.
Claves en 30 segundos
- Objetivo: un parque de edificios de cero emisiones en 2050.
- Edificios nuevos de cero emisiones desde 2028 (públicos) y 2030 (resto).
- Trayectorias nacionales para reducir el consumo del parque existente.
- Retirada progresiva de las calderas de combustibles fósiles hasta 2040.
- Transposición nacional prevista para el 29 de mayo de 2026.
Qué es la EPBD y por qué se ha refundido
La EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) es el marco europeo que regula la eficiencia energética de los edificios, responsables de cerca del 40 % del consumo de energía de la UE. La versión de 2024, publicada como Directiva (UE) 2024/1275, sustituye a las anteriores para alinear el sector con los objetivos climáticos de 2030 y la neutralidad en 2050.
A diferencia de la propuesta inicial, que planteaba clases energéticas mínimas obligatorias para las viviendas, el texto final da a cada país flexibilidad para definir su propia trayectoria de mejora. Puedes ver el resto de normas relacionadas en nuestra página de regulación europea.
Las obligaciones principales
Edificios de cero emisiones (ZEB)
Todos los edificios nuevos deberán ser edificios de cero emisiones: los de titularidad pública a partir de 2028 y el resto a partir de 2030. Un ZEB tiene una demanda energética muy baja cubierta íntegramente por energía renovable y sin emisiones de combustibles fósiles in situ.
Estándares mínimos y trayectorias
Para los edificios no residenciales se aplican estándares mínimos de eficiencia (MEPS) que obligan a renovar primero los peores. En vivienda, cada Estado fija una trayectoria para reducir el consumo medio de energía primaria (con hitos en 2030 y 2035).
Solar y fin de los fósiles
La directiva introduce el despliegue solar obligatorio en edificios nuevos y en muchos existentes, y la retirada progresiva de las calderas de combustibles fósiles, sin ayudas públicas a las calderas independientes desde 2025.
Situación en España
España adapta el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el marco del certificado de eficiencia energética a la nueva directiva. El país ya cuenta con instrumentos de apoyo del PRTR y con deducciones del IRPF por rehabilitación energética. Consulta las obligaciones locales en la página de España.
Situación en Italia
En Italia la EPBD se conoce popularmente como «direttiva case green». Su transposición se apoya en el sistema del APE (Attestato di Prestazione Energetica) y en incentivos como Ecobonus y Conto Termico, mientras el Superbonus se reduce. Más detalle en la página de Italia.
Qué deberías hacer ahora
- Revisa la calificación energética actual de tu inmueble.
- Prioriza mejoras de envolvente y sistemas antes de los hitos de 2030.
- Comprueba qué ayudas puedes combinar en tu país y región.
- Planifica la sustitución de calderas fósiles por soluciones renovables.
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Contactar con un ConsultorPreguntas frecuentes
¿Qué es la EPBD 2024?
Es la refundición de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios, aprobada como Directiva (UE) 2024/1275. Fija el objetivo de un parque de cero emisiones en 2050 e introduce estándares mínimos, obligaciones solares y la retirada de las calderas fósiles.
¿Cuándo debían transponerla España e Italia?
El grueso de la directiva debía trasladarse al derecho nacional antes del 29 de mayo de 2026; ambos países adaptan su normativa a lo largo de 2026.
¿Todos los edificios tendrán que ser de cero emisiones?
El estándar de cero emisiones se aplica a los edificios nuevos (2028 públicos, 2030 resto). El parque existente mejora mediante trayectorias nacionales de reducción del consumo.
Fuentes oficiales: EUR-Lex (Directiva UE 2024/1275), Comisión Europea — Energy, MITECO e IDAE (España), ENEA y MASE (Italia).
Contenido informativo de carácter general, actualizado a julio de 2026. No sustituye al asesoramiento técnico o jurídico ni a la normativa oficial vigente en cada país y región.